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土地開発案件
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■テナント物件■●新潟市西区上崎山８街区 内野西が丘駅前の開発地域内
●パレットタウン西新潟 スーパーマーケット建設地の敷地、建物隣のテナント棟内
●スーパーマーケット開店月 平成２７年１１月予定
●敷地面積：10,003.40㎡ 3,026坪
●用途地域：第２種中高層住居専用地域（過半の適応により一部第１種中高層）
●現状
利用状況：更地
接面道路：４面
地形：ほぼ正方形
●契約形態：（普通）借地
●建物面積：調整になります。（建坪８０坪程度～１５０坪程度まで
●契約年数：期間が開店より２０年目安
●月額賃料：＠８００/月坪（希望）（延床面積×４倍×＠８００円/月坪）
●契約内容：
・賃料は上記算定式にて算出。（敷金もリンク）
・契約上の敷地面積は必要建築面積
（法的に建物建設に必要な面積にて 建坪÷建ぺい率（６０％））
・駐車場は共用
●敷金：６ヵ月の賃料相当
●賃料更新；５年据え置き、以降３年毎
●その他
除雪費、駐車場補修費は発生時に建物面積按分にて負担。
従業員駐車場代＠１５００円/月台
共同自立看板利用の場合は盤面は持ち込み工事で使用料を月額賃料１０千円
●立地概要：新潟市の西に位置し、内野西が丘駅前の開発地域内にある。北側は砂丘地で畑等が多いが、地盤が良く昭和40年代より新潟市のベットタウンとして住宅開発が進み、砂丘地の南向きの斜面を利用した大規模な住宅団地がいくつか形成されている。
その住宅団地は住宅ローンを完済された比較的ゆとりのある方々が住んでいることが想定される。
想定商圏（参考）
１km圏 人口 ８９４４人 世帯３２１７
２km圏 人口１９６８６人 世帯７３６７
想定商圏 人口２０３５９人 世帯６８８６
